鄂州企业停产停业损失评估政策

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企业停产停业损失如何补偿？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》*23条、《国有土地上房屋征收评估办法》*14条，企业停产停业损失补偿根据企业被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体先由征收方与企业协商确定，协商不成则可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

房屋征收活动中停产停业损失的补偿的一般有以下几类：
(1)设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用;
(2)设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用;
(3)生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用;
(4)停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金;
(5)企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金;
(6)为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用;
(7)生产、经营证照的重新办理或变更的费用;
(8)因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。

停产停业损失主要包括两个方面，一方面是经济损失，即因停产、停业使被拆迁人失去获得利润的机会;另一方面是因拆迁导致的费用支出：比如停产停业期间职工的工资、福利费、各种保险等社会基金。企业因拆迁倒闭、解散后职员的安置费用等。这些费用应当由被征收人提供证据，征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定，而没有必要委托评估机构进行评估。

如果通过评估方式确定停产停业损失补偿，具体计算公式为：停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润*修正系数+员工月生活补助）*停产停业补偿期限。其中：
1）月租金参照市场价；
2）月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定，无损益表的，按前12个月实际缴纳的企业所得税推算；
3）修正系数根据使用被征收房屋生产经营运行状况和市场预期进行修正，调整幅度不得**过20%；
4）员工生活补助是支付给员工的基本生活**，按征收决定发布前上个月的北京市工资标准计算，员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。
重庆海润资产评估有限公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部，重庆海润资产评估有限公司执业质量得到部门、金融机构、投资者、及各单位的高度认可。
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