商洛固定资产评估标准 欢迎咨询

厂房生产线资产评估，生产线的建造比较复杂，往往一但搬迁移动重新安装调试，费用都比较高，更有可能造成功能缺失，即功能性贬值，进而造成价值贬值，所以一般采用重置成本法进行评估，重置新价购买新的生产线，建议委托的资产评估公司对生产线进行价值评估。
补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据居民被损失利益的总价值折合成进行补偿，*二种是等价置换，即居民可以在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

房地产长期驱动因素分析
　　1）城镇化仍有空间
国家公布2016年城镇人均住宅建面37平米，值得注意的是此处住宅建面采用的是所有类型住宅面积，城镇人口采用的是口径，若按常住人口口径测算，人均住宅面积大约在27平米左右，处于较低的水平，而若按商品住宅累计新开工与常住人口口径测算，人均商品住宅面积仅为20平米。
2000-2019年中国城镇人均居住面积
数据来源：国家，华经产业研究院整理
　　按人口口径，2019年我国城镇化率略**40%，按常住人口口径为57.3%，与发达国家相比城镇化率仍有提升空间。值得注意的是，此处为总量数据，我国区域间差距较大，不市之间情况可能存在明显差异。
中国城镇化率走势图
数据来源：公开资料整理
　　2）人口回流现象明显
　　外出农民工中，2015、2016年省外就业农民工下滑，出现回流省内的局面，2019年省内就业农民工增速创近几年新高至2.6%，新增外出农民工中选择省内就业的占比达到96.4%。
2008-2019年外出农民工省内及省外就业情况
数据来源：公开资料整理
2009-2019年新增省内外出农民工占新增外出农民工比例
数据来源：公开资料整理
　　人口流入交通相对发达、城市发展相对较好的二三线城市的趋势可能延续。主要原因为：
　　1）吸引人才政策的；
　　2）城镇化；
　　3）*及部分二线城市控制人口、房**企、限购等因素；
　　4）在主要矛盾转化为日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾的背景下，长期看政策可能将致力于区域间发展不平衡的缩小；
　　5）从发达国家经验来看，阶段人口流入个别核心大城市，*二阶段人口继续聚集核心都市圈，但都市圈内人口从核心大城市往周边卫星城流动。

被征地的城镇或者居民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的居民在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。居民可以自由选择其中一种。

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