同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。
当家作主
折叠积极改变
此次《国有土地上房屋征收评估办法》的出台，一方面确定了新的房屋征收评估办法，另一方面从法律上给予了民众一种积极的声音。
国有土地上的房屋要征收，价格谁来定?怎么定?这关系到每一个人的切身利益，给多了征收人不满意，给少了被征收人又不同意，到底给多少征收的双方都能够接受呢?
《国有土地上房屋征收评估办法》主要在三个方面表现出了新的变化:一是评估价格完全依照市场;二是业主自选评估机构;三是补偿的多元化。
折叠评估价格
新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以**的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。
折叠拆迁补偿
以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，较核心的问题还是补偿问题。要防止**的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。
《办法》明确了房屋征收评估新流程，包括选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定等程序。
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中*三章*十九条规定:房屋征收评估办法由**住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
2011年6月7日，我国住建部发布较新的《国有土地上房屋征收评估办法》，标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。这是我国在拆迁征收上的一个新进步。
评估依据
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
折叠市场评估价
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
折叠交易均价
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
折叠重置价
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
问：征收与拆迁补偿条例
答：在土地征收过程中，将公共利益与商业利益彻底分开后，可以将利益关系明确化，这样在商业拆迁过程当中，**才可以真正地作为一个中间裁判的角色对于拆迁人和被拆迁人之间的利益关系进行评判，就不至于像现在这样的制度，**和开发商是搅在一块的。这样一种改变，至少能够减少拆迁的发生。而**只有出于公共利益(*、交通、公立医院、学校等事业)的需要才有权征收公民的房屋，并给予补偿。
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