被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估***申请鉴定。
继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。《办法》规定，征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，由估价师对被征收房屋进行评估。究竟该《办法》与现行的兰州房屋拆迁安置办法有哪些区别?它会给被拆迁人带来哪些合法权益?"其实兰州市的拆迁补偿早已开始执行市场价进行评估，所谓按照'被征收房屋的类似房地产'也就是'同类房市场价'，并不是同类地段商品房价。"长期从事房屋拆迁补偿评估工作的唐旭耀认为，兰州现行的拆迁评估补偿标准已经与市场价同步。记者从兰州市城市建设拆迁安置管理办获悉，兰州的配套地方法规正在酝酿中。目前，在新政颁布之前开工建设的项目依旧延用旧的拆迁安置办法予以补偿。
当家作主
折叠积极改变
此次《国有土地上房屋征收评估办法》的出台，一方面确定了新的房屋征收评估办法，另一方面从法律上给予了民众一种积极的声音。
国有土地上的房屋要征收，价格谁来定?怎么定?这关系到每一个人的切身利益，给多了征收人不满意，给少了被征收人又不同意，到底给多少征收的双方都能够接受呢?
《国有土地上房屋征收评估办法》主要在三个方面表现出了新的变化:一是评估价格完全依照市场;二是业主自选评估机构;三是补偿的多元化。
折叠评估价格
新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以**的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。
根据住建部新规，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而"被征收房屋的类似房地产"是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。此外，评估时还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。
评估机构由被征收人选
在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，"拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式"。
而在新发布的 《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定，"房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定"。
至于评估费用由谁承担的问题，《办法》表示，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。
「解读】陈志表示，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的一个指导思想，就是不能强行征收，要保证被征收人的合法利益。由被征收人来选定评估机构，取消了***评估机构的权力，这是社会公平的体现，也尊重了被征收人的权利。
不过他认为，选定评估机构的办法，还需细化。"比如要拆一条街，那会涉及很多户，每一户都有自己的想法，但评估机构只能确定一家，如何协调就是一个问题。即便投票，也需要细化操作办法。可以想一下，现在一个小区成立业主大会，投票都那么难，更何况涉及人员更多、利益更大的房屋征收。"
6月7日，住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，其中规定，征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合**定期公布的房地产市场价格;负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。记者8日从青岛市房地产开发管理局了解到，岛城房屋征收补偿一直按照征收房屋周边新建商品住房的价格来确定，对于评估机构也有严格的挑选程序。
问：征收与拆迁补偿条例
答：在土地征收过程中，将公共利益与商业利益彻底分开后，可以将利益关系明确化，这样在商业拆迁过程当中，**才可以真正地作为一个中间裁判的角色对于拆迁人和被拆迁人之间的利益关系进行评判，就不至于像现在这样的制度，**和开发商是搅在一块的。这样一种改变，至少能够减少拆迁的发生。而**只有出于公共利益(*、交通、公立医院、学校等事业)的需要才有权征收公民的房屋，并给予补偿。
-/gjijdc/-
http://cqhairun.b2b168.com
