既然**成了征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用拆迁人、被拆迁人之外的第三方独立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果**还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的独立判断。所以，《国有土地上房屋征收评估办法》在这一方面予以了明确，使得拆迁补偿更加向市场靠拢。被征收人的权利被尊重。
评估机构由被征收人选
在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，"拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式"。
而在新发布的 《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定，"房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定"。
至于评估费用由谁承担的问题，《办法》表示，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。
「解读】陈志表示，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的一个指导思想，就是不能强行征收，要保证被征收人的合法利益。由被征收人来选定评估机构，取消了***评估机构的权力，这是社会公平的体现，也尊重了被征收人的权利。
不过他认为，选定评估机构的办法，还需细化。"比如要拆一条街，那会涉及很多户，每一户都有自己的想法，但评估机构只能确定一家，如何协调就是一个问题。即便投票，也需要细化操作办法。可以想一下，现在一个小区成立业主大会，投票都那么难，更何况涉及人员更多、利益更大的房屋征收。"
6月7日，住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，其中规定，征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合**定期公布的房地产市场价格;负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。记者8日从青岛市房地产开发管理局了解到，岛城房屋征收补偿一直按照征收房屋周边新建商品住房的价格来确定，对于评估机构也有严格的挑选程序。
二、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同;
同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。
房子面临拆迁，到底该定多少补偿价?对于被征收人来说，"评估价格由谁来定"是他们较关心的问题。根据新规，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的，由征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或采取摇号、抽签等随机方式确定。而不是由**来*评估机构。"市城乡建设委会定期公布房地产价格评估机构名录。"市房地产开发管理局相关负责人说，目前岛城已对如何选定房屋征收工作评估机构做出了明确的规定。
问：征收与拆迁补偿条例
答：在土地征收过程中，将公共利益与商业利益彻底分开后，可以将利益关系明确化，这样在商业拆迁过程当中，**才可以真正地作为一个中间裁判的角色对于拆迁人和被拆迁人之间的利益关系进行评判，就不至于像现在这样的制度，**和开发商是搅在一块的。这样一种改变，至少能够减少拆迁的发生。而**只有出于公共利益(*、交通、公立医院、学校等事业)的需要才有权征收公民的房屋，并给予补偿。
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