湖北怎么做拆迁房屋评估评估价是多少 房屋拆迁评估注意事项 重庆海润资产评估

当家作主
折叠积极改变
此次《国有土地上房屋征收评估办法》的出台，一方面确定了新的房屋征收评估办法，另一方面从法律上给予了民众一种积极的声音。

国有土地上的房屋要征收，价格谁来定?怎么定?这关系到每一个人的切身利益，给多了征收人不满意，给少了被征收人又不同意，到底给多少征收的双方都能够接受呢?

《国有土地上房屋征收评估办法》主要在三个方面表现出了新的变化:一是评估价格完全依照市场;二是业主自选评估机构;三是补偿的多元化。

折叠评估价格
新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以**的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。



《办法》明确了房屋征收评估新流程，包括选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定等程序。

"以前的拆迁补偿标准主要定位于体现房子的价值。"青岛广华置业总经理助理于湫说，而新规无疑把征收房屋的价值更多地用土地价值来体现。
根据住建部新规，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而"被征收房屋的类似房地产"是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。此外，评估时还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。
继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。《办法》规定，征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，由估价师对被征收房屋进行评估。究竟该《办法》与现行的兰州房屋拆迁安置办法有哪些区别?它会给被拆迁人带来哪些合法权益?"其实兰州市的拆迁补偿早已开始执行市场价进行评估，所谓按照'被征收房屋的类似房地产'也就是'同类房市场价'，并不是同类地段商品房价。"长期从事房屋拆迁补偿评估工作的唐旭耀认为，兰州现行的拆迁评估补偿标准已经与市场价同步。记者从兰州市城市建设拆迁安置管理办获悉，兰州的配套地方法规正在酝酿中。目前，在新政颁布之前开工建设的项目依旧延用旧的拆迁安置办法予以补偿。


问：征收与拆迁补偿条例
答：在土地征收过程中，将公共利益与商业利益彻底分开后，可以将利益关系明确化，这样在商业拆迁过程当中，**才可以真正地作为一个中间裁判的角色对于拆迁人和被拆迁人之间的利益关系进行评判，就不至于像现在这样的制度，**和开发商是搅在一块的。这样一种改变，至少能够减少**拆迁的发生。而**只有出于公共利益(*、交通、公立医院、学校等事业)的需要才有权征收公民的房屋，并给予补偿。
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