怎么做拆迁房屋评估

被征收人在规定时间内，协商选定房地产价格评估机构。一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担。估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。

房子面临拆迁，到底该定多少补偿价?对于被征收人来说，"评估价格由谁来定"是他们较关心的问题。根据新规，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的，由征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或采取摇号、抽签等随机方式确定。而不是由**来*评估机构。"市城乡建设委会定期公布房地产价格评估机构名录。"市房地产开发管理局相关负责人说，目前岛城已对如何选定房屋征收工作评估机构做出了明确的规定。
住建部:拆迁补偿将按市场价评估

继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。

其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定;征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合**定期公布的房地产市场价格。住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的 《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。

折叠变化一
评估价格完全依照市场

2003年的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定:"拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民**或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。"

按照 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

新发布的 《国有土地上房屋征收评估办法》，对此进行了细化。"被征收房屋的类似房地产"是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。

【解读】在新的《国有土地上房屋征收评估办法》中，对房屋价值的评估，已经不再综合**定期发布的"指导价"，而是完全按照市场交易的价格。

对此，北京市房协副秘书长陈志昨日表示，《条例》中，是由市、县级人民**负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。**是征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用第三方独立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果**还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的独立判断。



据介绍，今年3月份青岛市发布了《关于做好国有土地上房屋征收工作与补偿工作的通知》，对国有土地上的房屋征收与补偿，按照征收房屋周边新建商品房的评估价格来定。"青岛的房屋征收补偿办法其实一直走在前面。"市房地产开发管理局相关负责人说，除了补偿价按照新建商品房价格外，对于产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋的公摊面积的，在补偿时还会对公摊面积差给予补偿。
既然**成了征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用拆迁人、被拆迁人之外的第三方独立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果**还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的独立判断。所以，《国有土地上房屋征收评估办法》在这一方面予以了明确，使得拆迁补偿更加向市场靠拢。被征收人的权利被尊重。

6月7日，住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，其中规定，征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合**定期公布的房地产市场价格;负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。记者8日从青岛市房地产开发管理局了解到，岛城房屋征收补偿一直按照征收房屋周边新建商品住房的价格来确定，对于评估机构也有严格的挑选程序。


http://cqhairun.b2b168.com