养鸭场养殖场评估价格 专业养殖场评估

养殖场拆迁补偿怎么评估

　　 　　因建设房屋、高铁、高速公路等需要拆迁养殖场，这时相关部门会给予养殖场主人一定的补偿款。而补偿款的多少除了根据当地不错标准来看外，还需要事先进行评估，通过评估来进一步的确认。

拆迁补偿

　　1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　市场比较法是较具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法较能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

　　2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

　　3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　5、基准地价修正法是在**确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

　　拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程

　　在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

　　1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

　　2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

　　3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

　　4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

　　5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

　　6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

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  拆迁将给企业造成不同程度的影响，一方面涉及诸如房屋建筑物等实物资产的损失，另一方面将给企业带来大量的拆迁和重建费用，更重要的是造成重大的企业经营损失，企养殖场停产停业、养鸡场拆迁、养猪场拆迁、奶牛场拆迁、鱼塘拆迁等各种生产养殖基地的拆迁都会带来很大的损失和费用，补偿费用怎么确定，经营损失怎么计量，这就需要专门的第三方资产评估机构来评估，海润资产评估事务所将为拆迁当事人提供专业的拆迁损失补偿评估服务，欢迎来电咨询！我们有着丰富的拆迁评估经验。

养殖场拆迁补偿主要分为以下三个方面：

一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的设备设施而产生的补偿等;

二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失，各个地方略有差异，但是停产停业损失必须要向拆迁办主张；

三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、员工补偿费等费用;

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