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1、评估机构应当由被拆迁人*。这一点往往是较容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同**私自选点的机构评估结果较多的相差一倍还多。

2、停产停业损失补偿。本司在实际评估过程中发现，很多**请的评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。

3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是较常见的问题之一。

4、什么时候评估。有些地方**在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。

大部分厂房在拆迁评估的时候都不太重视，结果较终造成一定的损失，对厂房或企业带来的危害也比较多。本网上面还有评估师和评估律师长期驻留，要弄清楚厂房拆迁各个内容，可以直接在线咨询海润征地拆迁团。以维护你的利益。

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《*人民共和国土地管理法》*四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收**年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被 征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农 业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收**年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被 征收耕地的安置补助费，较高不得**过被征收**年平均年产值的十五倍。

2、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土 地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

3、依照本条*二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民**批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得**过土地被征收**年平均年产值的三十倍。

**根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。