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2018年陕西省征地拆迁补偿标准:

　　　　工程建设征地数、质量以施工图(含变更设计)和土地勘测定界资料为依据，建构筑物拆迁数、质量以有关各方共同确认的实际清点丈量为依据，补偿费用按照有关各方共同确认的实际用地和拆迁数、质量据实结算。征迁费用由省国土资源厅直接拨付沿线市、县(区)国土资源部门，由沿线市、县(区)国土资源部门直接兑付至被征迁单位、村组及个人。征迁标准具体如下：

　　(一)*用地征地拆迁补偿相关标准。（海润资产评估有限公司 来电咨&询 184拆迁2345评估0099）

　　1、征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)元/亩，由涉及市、县(区)**按照当地实际情况细化分解并公布后按照公布标准执行；城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行。

　　2、林(草)地补偿费(含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费元/亩，退耕还林地按元/亩补偿(含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费)。

　　3、青苗补偿费元/亩。

　　4、砍移树木补偿费：园地成片树木元/亩；林(草)地成片林木(草坪)元/亩；其他土地上零星树木元/亩。

　　5、建筑物拆迁补偿：房屋(含窑洞)拆迁按土木房(含土窑)元/㎡、砖木房500—650元/㎡、砖混房(含砖、石窑洞)元/㎡进行补偿，其他建构筑物拆迁按当地县级以上**现行补偿标准执行。

　　6、被拆迁户搬迁及过渡费元/户，在规定期限内拆迁完毕另增加奖励费元/户；被拆迁户安置“三通一平”工程补助费元/户，由当地**包干使用，采取集中或零散安置的方式，切实解决好被拆迁群众的居住问题。

　　7、涉及企事业单位拆迁或特殊路段、特殊建构筑物、附着物补偿，由省国土资源厅商有关各方共同确定。

　　8、因项目建设需要迁改的电力、通信、广播电视线路、管道、矿井、道路及水利设施，由产权单位拆除和迁移，建设单位按迁改工料费予以补偿。

　　对违章建筑和到期的临时建筑不予补偿，无条件拆除。对建设项目放线埋桩后抢建的房屋、设施和抢栽的树木等一律不予补偿。

　　(二)铁路回收地补偿标准。

　　铁路回收地依据铁路部门提供的国有土地使用权证及相关资料确定，按6000元/亩综合标准补偿(含青苗及地面附着物等补偿)。

　　(三)临时用地补偿标准。

　　1、取弃土、弃碴偿还用地综合补偿标准(5年期限)为元/亩(含土地补偿费、青苗及地面附着物、建构筑物补偿费)；

　　2、铁路施工其他临时用地年补偿标准为元/亩(林草地元/亩)，涉及青苗、地面附着物、建构筑物等补偿，参照*用地上补偿标准，由施工单位与当地村组协商确定。

　　临时用地复垦按照《土地复垦条例》(**令*592号)，由用地单位与当地国土资源部门或集体经济组织协商确定。

　　(四)其他相关问题。

　　1、耕地开垦费由省国土资源厅按照水浇地元/㎡、旱地元/㎡标准收取，统筹安排，落实耕地占补平衡。

　　2、征地管理费依据《关于降低部分建设项目收费标准的通知》(陕价费调发〔2011〕113号)规定，按照征迁补偿总费用的28%收缴。

　　3、森林植被恢复费按照《陕西省森林植被恢复费征收使用管理实施办法的通知》(陕财办综〔2003〕19号)规定标准执行，费用由建设单位向林业部门缴纳。

　　4、耕地占用税按照《*人民共和国耕地占用税暂行条例》(**令*511号)及《陕西省实施*人民共和国耕地占用税暂行条例办法》(陕西省人民**令*141号)执行，费用由建设单位向相关部门缴纳。

　　5、被征地农民社会**资金按照《关于进一步完善我省被征地农民就业培训和社会养老保险的意见》(陕人社发〔2011〕149号)规定执行。

　　6、本补偿标准涉及土地面积均按照水平投影面积计算。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日***141次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。

**章 总  则

**条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，**被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

*二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

*三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

*四条　市、县级人民**负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民**确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民**有关部门应当依照本条例的规定和本级人民**规定的职责分工，互相配合，**房屋征收与补偿工作的顺利进行。

*五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

*六条　上级人民**应当加强对下级人民**房屋征收与补偿工作的监督。

**住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民**住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

*七条　任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民**、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民**、屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的**和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

*二章 征收决定

*八条　为了**、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民**作出房屋征收决定：

(一)*和外交的需要;

(二)由**组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由**组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、**公用等公共事业的需要;

(四)由**组织实施的**性安居工程建设的需要;

(五)由**依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

*九条　依照本条例*八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。**性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

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