重庆房屋拆迁补偿政策
为规范城市规划建设区国有土地上房屋征收补偿行为，根据相关法律法规和政策规定，结合我县实际，制定本办法。
一、适用范围及对象
奉节县城市规划建设区内国有土地上的房屋。
二、征收补偿执行的政策
执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》（**令590号）、《重庆市人民**办公厅关于印发〈重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）〉等有关办法的通知》（渝办发〔2011〕123号）等有关文件。
三、征收补偿工作单位
房屋征收工作由县**统一**，县国土房管局为房屋征收部门，有关乡镇人民**（街道办事处、管委会）协助房屋征收补偿安置的具体工作。
县监察、发改、财政、建设、民政、经信、**、**、水务、审计、公安、税务、工商、质监等部门按照各自职责，做好房屋征收的相关工作。
四、补偿与安置
国有土地上房屋是指取得国有土地上房屋合法产权的房屋。国有土地上未经登记建筑，经依法认定处理后，参照合法国有土地上房屋补偿。被征收人可选择产权调换或货币补偿，以户为单位只能自愿选择一种补偿安置方式。
（一）产权调换。
1．被征收人选择产权调换的，被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的建筑面积，被征收住宅公摊系数**15%的，按实际面积计算房屋补偿；非住宅按实际面积计算应补偿的建筑面积。产权调换实行价差结算。
２．非住宅停产停业损失每月按被征收房屋评估价值的5‰补偿，时间为两年。被征收房屋的生产、经营单位或个人不是该房屋所有权人的，依照与房屋所有权人的约定分配停产停业损失；没有约定的，由房屋所有权人和生产、经营的单位或个人协商分配。
３．选择产权调换的，房屋为住宅的被征收人享有两年的过渡安置费，标准为每月12元/平方米。以户为单位，若被征收房屋面积过小，每月达不到800元的，按800元发放。
4．产权调换价差结算规则：
（1）被征收合法建筑面积及其附属物的补偿金额经评估后确定，在签定征收补偿协议中载明但不支付。
（2）安置房评估单价低于被征收房屋评估单价的由征收单位补齐差价，安置房评估单**于被征收房屋评估单价的由被征收人补齐差价。
（3）安置房有关土地房屋权属证书，由征收部门负责办理，所需规费不由被征收人承担。
（4）被征收人按规定办法选定安置房后，由征收单位与被征收人结算价差，付清价差款后销号交房。
5．被征收房屋的装修、装饰物和附属物，由房屋所有人（使用人）自行拆除，原则上不予以补偿。装修、装饰物和附属物不能自行拆除或拆除后丧失使用价值的，由房屋征收评估机构依据本市有关规定按重置评估原则，逐户评估，确定相应单价，然后予以补偿。
（二）货币补偿。
1．选择货币补偿的房屋，无论公摊系数大小均按原房屋建筑面积增加15%作为应补偿面积，应补偿面积乘以房屋评估单价作为该房屋的补偿价。
2．低收入、住房困难家庭建筑面积增加15%后，仍不足45平方米的，按45平方米乘以房屋评估单价作为房屋补偿价。
3．选择货币补偿的房屋均按房屋补偿价的3%给予税费补偿（含**大修基金、契税等），再按有关规定一次性发给货币补偿补助费后（具体标准见附件），征收单位不再提供安置房。
4．征收单位提供限价房由被征收人申购。被征收人不申请购买限价房的，按应补偿面积，给予每平方米500元购房补助。限价房申购管理办法按相关文件执行。
5．被征收人在奖励公告期内签订征收补偿协议，搬迁腾空房屋交付房屋钥匙的可享受相应奖励（具体标准见附件）。
6．非住宅停产停业损失按被征收房屋补偿价值的6﹪一次性给予停产停业损失补偿费。被征收房屋的生产、经营单位或个人不是该房屋所有权人的，依照与房屋所有权人的约定分配停产停业损失；没有约定的，由房屋所有权人和生产、经营的单位或个人协商分配。
７．房屋为住宅的被征收人享有十二个月的过渡房租费，标准为每月12元/平方米。以户为单位，若被征收房屋面积过小，每月达不到800元的，按800元发放。
８．被征收房屋的装修、装饰物和附属物，由房屋所有人（使用人）自行拆除，原则上不予以补偿。装修、装饰物和附属物不能自行拆除或拆除后丧失使用价值的，由房屋征收评估机构依据本市有关规定按重置评估原则，逐户评估，确定相应单价，然后予以补偿。
五、本办法由奉节县国土资源和房屋管理局负责解释
六、本办法自发布之日起执行
重庆海润资产评估有限公司 拆迁专业评估部 咨询 184 专业2345 评估0099
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