菏泽固定资产评估标准 1对1服务

厂房的建筑类型不同，拆迁征收补偿的价值也不一样，建筑类型大致有钢结构（如型钢，重型钢等等），砖混结构，砖木结构，彩钢结构等等。
二套房信贷环境
　　2019年11月份，融360监测的35个重点城市二套房平均利率为6.06%，折合为1.237倍基准利率，较上月回落1bp，与去年同期的5.71%相比，上升35bp，这是自17年5月以来连续上升之后，二套房贷利率出现回落。从具体的二套房贷利率分布来看，融360监测的533家银行中，执行基准上浮20%以上为市场主流，其中执行20%利率的银行有222家（占比42%），较上月增加2家，而执行30%的银行有242家（占比45%），较上月减少2家。此外，执行基准利率上浮10%的银行有21家，环比上月增加1家；执行基准利率上浮15%的银行有21家，环比上月减少1家。
2014-2019年35重点城市二套房平均利率走势
数据来源：融360
2019年10月35重点城市二套房贷利率分布
数据来源：融360
　　四、房地产行业竞争格局分析
　　2012年至今行业0销售增速均于全国水平，尤其在政策偏紧的年份如2014、2019及2019年，**房企在资金、拿地、产品及运营方面的优势更为明显。从0销售市占率来看，2013年至今逐步提升，2019年前10月达到29%，行业**的门槛也快速提高，由2013年的554亿元，到2019年前10月的**过1600亿元。值得注意的是这里采用的为全口径销售额而非权益口径。
2012-2019年房地产销售额增速及0销售额增速
数据来源：公开资料整理
2013-2019年房地产行业0销售额市占率及门槛

房贷利率回顾
　　1、首套房房贷利率
　　2019年11月份，融360监测的35个重点城市533家银行首套房利率为5.71%，相当于基准利率（4.90%）的1.165倍，环比上月持平，房贷利率自17年1月以来在连续22个月上涨之后，出现持平。分线城市来看，*城市首套房利率继续下跌，自上月下跌以来继续下降3bp，降幅扩大2bp，利率高为广州市5.62%。二线城市首套房平均利率自17年4月上涨以来持平，其中武汉银行首套利率仍然保持高，达到6.26%。
　　从具体的利率分布来看，融360监测数据显示，2019年11月在全国533家银行中505家银行执行基准利率及以上（占比94.75%），同10月持平，其中执行基准利率上浮10%、15%、20%的银行分别占比22%、30%、26%，为市场主流，而执行20%以上的占比13%。此外，提供优惠利率的银行仅有上海5家（占比0.94%），比去年同期减少8家。
2014-2019年35重点城市首套房平均利率和平均折扣
数据来源：融360
　　整体来看，2019年11月35重点城市首套按揭贷利率在17年以来停涨持平，其中广州、深圳、南京、杭州利率下调，而二套按揭贷利率整体出现回落，按揭贷方面流动性边际改善。在央行保持流动性合理充裕的大背景下，高信用评级的房企融资成本也继续边际下移近期，预计往后地产行业利率成本改善将更加明确。
2019年10月重点城市首套房贷利率
数据来源：融360
　　在首付方面，首套房首付3成仍为主流。在融360监测的全国533家银行中，有20家执行2成首付比例，占比3.75%；执行3成首付比例的有413家，占比77.49%；59家银行执行3.5成首付比例，占比11.07%；18家银行执行4成首付比例，占比3.38%，各类首付比例占比均较上月持平。
533家银行首套房首付比例占布情况
数据来源：融360
全国533家银行停贷比例

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被征地的城镇或者居民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的居民在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。居民可以自由选择其中一种。
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