孝感固定资产评估公司 服务好

厂房的建筑类型不同，拆迁征收补偿的价值也不一样，建筑类型大致有钢结构（如型钢，重型钢等等），砖混结构，砖木结构，彩钢结构等等。
中国房地产行业发展趋势
　　1、从房地产市场自身供求关系来看，未来住房潜在供给量增加，而住房需求趋于减少，这对市场周期性下行提出客观要求。2019年1—10月，房地产企业土地购置面积和房屋新开工面积分别同比增加19.2%和16.3%，延续上年的增长态势且增幅分别比上年同期增长10个和10.7个百分点，土地购置面积和房屋新开工面积的较高增幅意味着后续住房供给量将增加。与之同时，商品房销售面积增幅已降至2.2%的较低水平，且9月和10月的单月销售面积均为负增长。随着棚改化安置政策的调整，预计2019年商品房销售面积将出现较大幅度减少。房地产市场自身的供求对比关系对房价形成下行压力。
　　2、从房地产市场的运行环境来看，随着经济下行压力的加大和不确定性的增加，企业家信心和居民购房意愿均出现下降，反映出市场参与者对未来预期的不乐观。2019年三季度，房地产业企业家信心指数为118.9，比上季度下降3个百分点，为2019年以来的首度下降；未来三个月打算买房的居民占比为22.5%，比上季度下降0.5个百分点，降至2019年以来的较低水平。但当前较低的利率水平和负利率环境仍对房地产市场形成利好。在积极的财政政策和稳健中性的政策环境下，预计2019年房价呈现稳中有降态势的可能性较大。
　　3、随着房地产企业融资环境的收紧，8月份以来房地产开发投资增速已呈现逐步下降态势。2019年8—10月，房地产开发投资单月增速分别为9.3%、8.9%、7.7%，投资增速连续三个月下降。当前市场正逐步进入下行调整阶段，未来受地价涨幅回落、商品房销售面积负增长的影响，预计房地产开发投资将继续下降。但考虑到房屋新开工面积自2016年以来连续三年增加，这将对2019年房屋施工面积形成正向拉动；且当前房地产库存水平较低，预计开发投资不会出现断崖式下降。从工程在建量和投资构成两方面建立模型，估算得出，2019年全年房地产开发投资增速在3%左右。

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被征地的城镇或者居民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的居民在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。居民可以自由选择其中一种。

二套房信贷环境
　　2019年11月份，融360监测的35个重点城市二套房平均利率为6.06%，折合为1.237倍基准利率，较上月回落1bp，与去年同期的5.71%相比，上升35bp，这是自17年5月以来连续上升之后，二套房贷利率出现回落。从具体的二套房贷利率分布来看，融360监测的533家银行中，执行基准上浮20%以上为市场主流，其中执行20%利率的银行有222家（占比42%），较上月增加2家，而执行30%的银行有242家（占比45%），较上月减少2家。此外，执行基准利率上浮10%的银行有21家，环比上月增加1家；执行基准利率上浮15%的银行有21家，环比上月减少1家。
2014-2019年35重点城市二套房平均利率走势
数据来源：融360
2019年10月35重点城市二套房贷利率分布
数据来源：融360
　　四、房地产行业竞争格局分析
　　2012年至今行业0销售增速均于全国水平，尤其在政策偏紧的年份如2014、2019及2019年，**房企在资金、拿地、产品及运营方面的优势更为明显。从0销售市占率来看，2013年至今逐步提升，2019年前10月达到29%，行业**的门槛也快速提高，由2013年的554亿元，到2019年前10月的**过1600亿元。值得注意的是这里采用的为全口径销售额而非权益口径。
2012-2019年房地产销售额增速及0销售额增速
数据来源：公开资料整理
2013-2019年房地产行业0销售额市占率及门槛
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