黔东南林地资产评估评估条件

果树苗木名贵树木资产评估包括（重庆海润资产评估公司）
1，经果林资产价值评估及经营收益评估： 比如：桃树、李树、葡萄、梨树等等多年生经果林资产价值评估。
2，花卉价值评估及损失评估：比如：吊篮、君子兰、兰花、牡丹、紫薇、万寿菊、芍药等等价值评估。
3，苗木资产评估：一般指苗木的市场价值值多少钱？比如：桃树苗、李树苗、梨树苗、油桃苗、桂花苗等等苗木资产评估。
林木补偿标准（根据全国各**准参考值，供农民征求意见参考） 1,林木补偿标准 ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费 1—3年平均每亩补偿1200元； 4—13年平均每亩补偿1800—3600元； 14—20年平均每亩补偿3000—1800元； 21年以上平均每亩补偿1200元。 ⑵柞树林木补偿费 1—3
林木补偿标准（根据全国各**准参考值，供农民征求意见参考）

1,林木补偿标准

　　⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费

　　1—3年平均每亩补偿1200元；

　　4—13年平均每亩补偿1800—3600元；

　　14—20年平均每亩补偿3000—1800元；

　　21年以上平均每亩补偿1200元。

　　⑵柞树林木补偿费

　　1—3年平均每亩补偿1200元；

　　4—20年平均每亩补偿1800—3000元；

　　21—50年平均每亩补偿4400—6000元；

　　51年以上平均每亩补偿2400元。

　　⑶红松林木补偿费

　　1—3年平均每亩补偿1200元；

　　4—20年平均每亩补偿2000—3100元；

　　21—40年平均每亩补偿4600—6200元；

　　41—70年平均每亩补偿16800元；

　　71年以上平均每亩补偿9600元。

　　⑷落叶松林木补偿费

　　1—3年平均每亩补偿1200元；

　　4—20年平均每亩补偿1800—3000元；

　　21—50年平均每亩补偿6000—2500元；

　　51年以上平均每亩补偿1100元。

2,民房前屋后林木补偿标准

　　一般林木（杨柳榆槐等）

　　幼龄林（1—10年生）平均每株补偿5—20元；

　　中龄林（11—20年生）平均每株补偿22—50元；

　　成熟林（21年以上）平均每株补偿11元。

3,森林植被恢复费

　　用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩4000元；

　　未成林每亩2667元；

　　防护林、特种用途林每亩5336元、国家重点防护林和特种用途林每亩6667元；

　　疏林地、灌木林地每亩2000元；

　　宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩1334元。

4,林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。

用材林林木资源资产评估
林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易活跃的部分，也是森林资源资产评估主要的内容。用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积大、蓄积量多。用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。
根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有：市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。
一、市场价倒算法
市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。其计算公式为：
（5-1）
式中：E——评估值；
W——木材销售总收入；
C——木材生产经营成本；
F——木材生产经营段利润。
市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。该法所需的技术经济资料较易获得，各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算，木材价格、利润、税费等标准都较易收集。立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定，无须进行生长预测，财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题。该方法计算简单，测算结果贴近市场，易为林木资源资产的所有者、购买者所接受。
该法测算时关键的问题有：
1、合理确定木材的平均价格
在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确定的，是规格化的产品价格。而在林木资源资产评估中，这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。由于不同的林分所产出的同一材种的规格不同，其同一材种的平均售价将发生很大变化。在单片的成熟龄林分的评估中，必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以单确定材种的平均价格，而不能直接采用当地的材种平均价格。在大面积的评估中应根据近年来的交易价格和未来森林资源总体状况确定其材种的平均价格。

林木资产评估方法      (1)市场价倒算法。用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。      (2)现行市价法。以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。      (3)收益净现值法。将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

100万元-1000万元部分: 900×3.5‰=*万元
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