天门固定资产评估政策 经验丰富

厂房的建筑类型不同，拆迁征收补偿的价值也不一样，建筑类型大致有钢结构（如型钢，重型钢等等），砖混结构，砖木结构，彩钢结构等等。
被征地的城镇或者居民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的居民在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。居民可以自由选择其中一种。

重庆海润资产评估有限公司，公司汇聚了大批行业评估人才，拆迁评估和律师，现有十八位拥有在评估、招投标、征收拆迁、企业重组合并收购等领域10年以上经验的人才，同时本司与全国多家评估机构、拆迁法律咨询律师、征收拆迁办、以及评估院校合作，以便为顾客提供有价值的服务，从成立至今我司已经服务了全国几千家公司企业和事业单位，我们有着丰富的房屋、厂房、园林、企业拆迁等评估经验，同时为广大被拆迁户做过评估，通过我们的评估以实现了大多数客户的预期目标。
目前服务项目如下：
1、资产评估； 2、固定资产评估；3、厂房拆迁评估；4、企业价值评估 ；
5、机械设备评估； 6、苗圃拆迁评估；7、知识产权评估；8、评估；   
9、养殖场评估；10、树木林地评估；11、经营性损失评估；12、企业上市评估；
13、矿场评估、矿厂资产评估；14、水泥厂评估、煤厂评估；15、砖厂评估 、石灰厂评估；16、鱼塘损失评估；17、养猪场评估；18、养鸡场评估；19、养牛场评估；20、园林果园苗圃评估；21、及诊所资产评估；22、房屋拆迁评估；
23、经营损失评估。
重庆海润资产评估有限公司
重庆九龙坡杨家坪正身百老汇广场22楼
重庆市正阳工业园区园区路白家河A栋5楼
四川成都武侯区一环路南四段衣冠庙
贵州遵义行政服务大厅旁

房贷利率回顾
　　1、首套房房贷利率
　　2019年11月份，融360监测的35个重点城市533家银行首套房利率为5.71%，相当于基准利率（4.90%）的1.165倍，环比上月持平，房贷利率自17年1月以来在连续22个月上涨之后，出现持平。分线城市来看，*城市首套房利率继续下跌，自上月下跌以来继续下降3bp，降幅扩大2bp，利率高为广州市5.62%。二线城市首套房平均利率自17年4月上涨以来持平，其中武汉银行首套利率仍然保持高，达到6.26%。
　　从具体的利率分布来看，融360监测数据显示，2019年11月在全国533家银行中505家银行执行基准利率及以上（占比94.75%），同10月持平，其中执行基准利率上浮10%、15%、20%的银行分别占比22%、30%、26%，为市场主流，而执行20%以上的占比13%。此外，提供优惠利率的银行仅有上海5家（占比0.94%），比去年同期减少8家。
2014-2019年35重点城市首套房平均利率和平均折扣
数据来源：融360
　　整体来看，2019年11月35重点城市首套按揭贷利率在17年以来停涨持平，其中广州、深圳、南京、杭州利率下调，而二套按揭贷利率整体出现回落，按揭贷方面流动性边际改善。在央行保持流动性合理充裕的大背景下，高信用评级的房企融资成本也继续边际下移近期，预计往后地产行业利率成本改善将更加明确。
2019年10月重点城市首套房贷利率
数据来源：融360
　　在首付方面，首套房首付3成仍为主流。在融360监测的全国533家银行中，有20家执行2成首付比例，占比3.75%；执行3成首付比例的有413家，占比77.49%；59家银行执行3.5成首付比例，占比11.07%；18家银行执行4成首付比例，占比3.38%，各类首付比例占比均较上月持平。
533家银行首套房首付比例占布情况
数据来源：融360
全国533家银行停贷比例

房地产长期驱动因素分析
　　1）城镇化仍有空间
国家公布2016年城镇人均住宅建面37平米，值得注意的是此处住宅建面采用的是所有类型住宅面积，城镇人口采用的是口径，若按常住人口口径测算，人均住宅面积大约在27平米左右，处于较低的水平，而若按商品住宅累计新开工与常住人口口径测算，人均商品住宅面积仅为20平米。
2000-2019年中国城镇人均居住面积
数据来源：国家，华经产业研究院整理
　　按人口口径，2019年我国城镇化率略**40%，按常住人口口径为57.3%，与发达国家相比城镇化率仍有提升空间。值得注意的是，此处为总量数据，我国区域间差距较大，不市之间情况可能存在明显差异。
中国城镇化率走势图
数据来源：公开资料整理
　　2）人口回流现象明显
　　外出农民工中，2015、2016年省外就业农民工下滑，出现回流省内的局面，2019年省内就业农民工增速创近几年新高至2.6%，新增外出农民工中选择省内就业的占比达到96.4%。
2008-2019年外出农民工省内及省外就业情况
数据来源：公开资料整理
2009-2019年新增省内外出农民工占新增外出农民工比例
数据来源：公开资料整理
　　人口流入交通相对发达、城市发展相对较好的二三线城市的趋势可能延续。主要原因为：
　　1）吸引人才政策的；
　　2）城镇化；
　　3）*及部分二线城市控制人口、房**企、限购等因素；
　　4）在主要矛盾转化为日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾的背景下，长期看政策可能将致力于区域间发展不平衡的缩小；
　　5）从发达国家经验来看，阶段人口流入个别核心大城市，*二阶段人口继续聚集核心都市圈，但都市圈内人口从核心大城市往周边卫星城流动。
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