酒窖评估酒厂评估酒厂拆迁评估酒窖损失评估

近年来，本司酒窖评估专业组，受**拆迁办、酒厂、酒业公司、以及酒业投资公司的委托，在全国做了大量的酒厂评估，在酒厂资产评估中，较值得探讨和争议点的就是窖池评估，酒窖窖池属于酿酒企业重要的无形资产。窖池是一种特殊的生产设备，它在生产环节中发挥着十分重要的作用，从一个新建的酿酒泥窖成为老窖，较少也需要十几年的等待——新窖池的初产，仅仅能酿出质量一般的三曲、二曲酒，约经十年后，才可生产部分头曲，而酿制特曲酒的窖池窖龄，必须在30年以上，最后有50年窖龄的窖池才可被称为老窖。
老窖池一般都是完全适应了本地环境*有的细菌、霉菌、酵母菌、放线菌等多种有益的微生物体系。这种体系进行**停息的系统的微生物生化过程，产生了以已酸乙酯为主体的几百种呈香口味的物质，酿造出*特的浓郁窖香。
从现代生物技术角度看，泥窖酿酒是集多种生化反应于一体的酿酒过程，而泥窖本身又是多种微生物的载体，养护得好的泥窖是较好的反应容器，窖龄越长，产出的酒也就越好——因为老窖中的微生物在酿酒的特定环境下逐渐累积沉淀，久而久之，窖池就形成了优良菌种的繁衍地，微生物的生命活动中产生香味，时间越长，微生物产生的香味物质就越多，用这样的泥窖酿出的酒，必然具备浓郁诱人的香味。
“千年老窖万年槽，酒好还需窖池老”，窖池的年代越久远，越能出美酒佳酿，也越能体现一个白酒品牌的真正价值。
在浓香型白酒生产企业中，发酵窖池是一种特殊的生产设备，它在生产环节中占有较其重要的地位，对产品质量起着至关重要的作用，是浓香型大曲酒生产的基础。发酵窖池不同于一般的实物资产，它的特殊性在于其价值不是随着时间的推移而减小，而是随着时间的推移而增加。
“老窖出好酒”是数**来酿酒师的经验总结，但窖泥的自然老熟要经历一个相当慢长的过程。在自然情况下，一个泥窖从建窖到窖池成熟，产出高质量的浓香型大曲酒，在自然状态下一般需要20余年甚至更久。因此健康优质的老窖对于酒厂而言是一笔**的宝贵财富。
 窖池的使用时间越长其价值越高，这在业界是一不争的事实，但因为窖池的复杂性，很难用一个具体的标准进行衡量，这就造成了对窖池的价值评估工作变的复杂而困难。
目前，酒类行业的资产评估还**于对企业的厂房、设备设施等固定资产的评估，对浓香型大曲酒生产不可或缺的发酵窖池的评估还没有一个统一的评估方法，许多白酒企业在面对征地拆迁、保险赔付、抵押贷款的过程中，发酵窖池这种浓香型大曲酒厂特殊的生产设备的市场价值均未得到体现。
几年前，酒窖评估还是一个无人提及的领域，没有人意识到酒窖所蕴藏的巨大的无形资产价值。由于我国白酒企业的生产工艺特点，决定了酒窖的特殊地位，进而奠定了酒窖作为白酒企业重要无形资产的地位。我公司评估师正是根据这一特点，提出了酒窖评估的概念。此概念一出，得到了各地白酒企业和社会各层次的一致认可及高度评价。因此，我公司成为中国酒窖评估的提出者和**实践者。
酒窖窖池价值评估资料搜集目录
一、企业基础资料
1．工商企业法人营业执照、食品流通许可证、生产许可证等；
2．企业简况及经营优势、法定代表人简介、组织机构图、股权结构图、章程；
3．国家**商标或省着名商标的相关申报资料或认定证书；
4．新闻媒体，消费者对商标产品质量、售后服务的相关报道和评价等反馈信息；
5．技术产品研发情况简介，科学技术成果鉴定报告或技术产品说明书等技术鉴定资料；
6．企业销售网络分布情况，各分支机构的生产经营情况简介；
7．企业产品质量标准，企业年度工作总结；
8．企业主要产品介绍，应提供几份产品的销售合同和销售发票；
9．企业获奖证书、企业荣誉证书、法定代表人荣誉证书。
二、产权资料
1．酒窑的历史、现状和发展情况相关资料；
2．酒窑面积、形状、主要产酒品种等详细资料；
3．酒窑的历年投入款项统计资料；
4．酒窑近五年的产品和产量、销售收入统计。
三、财务资料
1． 企业近三年（含评估基准日）财务年度报表以及财务年度分析报告；
2． 企业未来五年产品规划，追加投资计划；
3． 企业未来五年商标产品收益预测及预测说明。
四、其它资料
1、企业承诺函；
2、投资价值分析报告；
3、环评报告；
4、发票及合同；
5、其他相关资料。